El acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los grandes problemas y preocupaciones sociales del país en los últimos años. Los bajos salarios de los jóvenes, la inestabilidad laboral y los elevados precios de la vivienda al alza por el desequilibrio entre oferta y demanda están retrasando cada vez más la edad de emancipación.
Así se pone de manifiesto en un reciente informe elaborado por la consultora Colliers, que sitúa en 41 años la edad en la que los españoles adquieren su primera vivienda en propiedad.
Según Eurostat, el 26,4% de los jóvenes europeos entre los 20 y 34 años viven en casa de sus padres. Italia es el país donde más jóvenes viven con sus padres (el 53,1% de los jóvenes entre 20 y 34 años), seguido de Grecia (47,7%), Croacia (46,8%), España (44,8%) y Portugal (41,8%). Por el contrario, en Bélgica, Dinamarca, Alemania, Irlanda, Luxemburgo, Países Bajos, Austria, Suecia y Finlandia, menos de un tercio de los jóvenes entre 20 y 34 años viven con sus padres.
En concreto, la edad media en la que los españoles compran su primera vivienda a los 31 años. En Europa, el país con la edad media más baja para comprar una vivienda es Alemania, con 28 años.
En España las ayudas en este sentido son mínimas, mientras que en los países de nuestro alrededor podemos encontrar iniciativas muy diversas. Como ejemplo podemos mencionar que algunos países como Francia y Bélgica, ofrecen préstamos a tasa cero, Italia ofrece una serie de incentivos fiscales para los jóvenes que compran su primera vivienda, o Portugal, que ofrece un programa de alquiler con opción a compra para los jóvenes que no pueden permitirse comprar una vivienda. También hay algunos países europeos donde los jóvenes que compran una vivienda pueden beneficiarse de la exención del impuesto sobre la renta, que se aplica a la primera vivienda comprada.
En España hay alguna ayuda para comprar primera vivienda. Se trata de un incentivo fiscal se aplican a la primera vivienda comprada por una persona que no sea propietaria de otra vivienda en España o en el extranjero.
Además, el estado español, a través del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021 ofrece un programa de ayudas a la adquisición de una vivienda habitual para personas con 35 años o menos. El importe de esta ayuda puede llegar a ser de hasta 10.800 euros, con un límite del 20% del precio de adquisición; y existe también una ayuda para el mantenimiento de las viviendas en propiedad para personas mayores de 65 años.
Si eres joven y quieres comprar una vivienda:
1. Analiza tus necesidades y estilo de vida para encontrar la vivienda más adecuada. Por ejemplo, el hecho de elegir un piso cercano a tu puesto de trabajo puede suponer un importante ahorro en materia de transporte, comidas, etc.
2. Investiga y compara. Adquirir una vivienda supone estudiar precios, tamaños, mantenimiento, ubicación y cercanía a los servicios públicos. Recuerda que económicamente te interesa comprar una vivienda para el mayor número posible de años.
3. Determina cuánto dinero puedes pagar mensualmente por tu vivienda y no te endeudes por encima de esta cifra. Se estricto a la hora de ajustarte a este presupuesto y ten en cuenta tus ingresos y gastos actuales y futuros para calcular una hipoteca asequible.
4. No te olvides de los gastos derivados de la compra de una vivienda. Recuerda tener en cuenta no solo el precio de la vivienda, sino también los gastos derivados de la misma como la tasación, la notaría, la gestoría, los impuestos, los suministros, la comunidad de propietarios, el IBI, etc. Todo ello sumará cerca de un 10% adicional.
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